안녕하세요. 워킹맘입니다.
오늘은 대출이 있는 분들이라면 반드시 알아야 하는 내용인데요. 대출 관련 새로운 정보를 가지고 불티나게 달려왔습니다. 요즘 대출금리가 급속하게 오르면서 높은 이자 때문에 고통받고 계신 분들이 정말 많습니다. 무서운 건 앞으로 이자가 더 오를 것이란 전망도 더해지면서 대출받은 서민들의 삶은 더 고단해지고 있습니다. 그런데 이러한 상황에서 정부에서는 기존 대출은 더 좋은 조건의 대출로 갈아탈 수 있는 새로운 정책을 내놓았는데요.
9월 15일부터 신청할 수 있는 제도인 만큼 오늘 내용 꼼꼼히 잘 보시고 지금 대출 때문에 고생하고 계신 분들께서는 이 제도를 꼭 활용하시기 바랍니다.
오늘 정보는 모르면 나만 손해입니다. 주변분들께도 오늘 포스팅 많이 공유해주셔서 많은 분들께서 꼭 금전적인 도움받아가실 수 있기를 바랍니다.
자 지금부터 어떤 내용인지 궁금하시죠? 출발해볼까요?
금융위원회와 한국 주택금융공사에서 25조 원 규모의 안심 전환대출 발표를 했습니다. 안심 전환대출은 서민, 실수요자가 보유한 변동금리, 준고정금리(혼합형 금리)의 주택담보대출을 주택금융공사의 장기/고정금리/분할상환 상품으로 갈아탈 수 있는 대환 상품인데요. 요즘 같은 때에는 특히 변동금리가 굉장히 큰 부담으로 다가옵니다. 금리가 계속 오르는 추세이다 보니 변동금리로 대출받으신 분들이 계속해서 오르는 금리 때문에 매달 내는 이자가 점점 부담이 되다 못해 고통으로 다가오는 것도 사실인데요. 그런데 이러한 기존 대출을 주택금융공사에서 고정금리로 바꿔준다는 겁니다.
그런데 문제는 현대 변동금리 대출 이용자 중에 아직 금리 조정 주기가 도래하지 않아서 현재 높아진 대출금리를 체감하지 못하는 분들도 있다는 겁니다. 그러니까 내가 변동금리로 대출을 받았지만, 아직 금리 조정이 되지 않아서 옛날 금리로 이자를 내고 있다 보니 현재 얼마나 이 금리가 올랐는지 그 위험성을 느끼지 못하고 있는 사람들도 많다는 겁니다.
'난 괜찮겠지' 이렇게 생각하고 있다가 나중에 금리 조정 시기가 돌아오고 나서야 후회하는 분들도 많을 수 있다는 건데요. 그러니 오늘 정보는 주택담보대출을 받은 분들이라면 모두 꼭 반드시 알아두셔야겠습니다. 당장 9월 15일부터 국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업은행 등 6대 시중은행에서 주택 가격 구간별로 순차적으로 신청과 접수를 받는다고 하는데요.
구체적인 지원 대상자는 누구일까요?
부부합산 소득 7천만 원 이하여야 하는데 여기서 말하는 소득기준은 건강보험료 납부 내역으로 추정된 인정소득을 소득으로 인정하다고 하니 참고해주시기 바랍니다. 또한 주택 가격은 시세 기준 4억 원 이하인 1 주택자여야 합니다. 신청 접수 시 해당 주택의 시가를 우선으로 하고 만약 시세가 없는 경우라면 공시 가격과 현실화율을 활용한다고 하니 이점도 참고해주시기 바랍니다.
또한, 제1,2 금융권의 변동, 혼합형 금리의 주택담보대출자가 대상인데요. 즉 제2금융권인 보험사, 상호금융, 저축은행에서 받은 주담대도 안심 전환대출 이용이 가능하다는 점 꼭 기억해주시기 바랍니다.
그런데 요기서 잠깐! 여러 금융기관에 주담대가 있는
다중채무자도 안심 전환대출 신청 가능한가요?
기존 다중채무 모두 안심전화대출 이용 요건에 해당되어 전체를 안심 전환대출 1건으로 대환 할 수 있다면 신청이 가능합니다. 그러니깐 내가 받은 주담대가 모두 안심 전환대출 대상에 대항되어야 한다는 점 꼭 기억해 주시기 바랍니다.
또 이런 경우도 있을 텐데요.
차주 본인이 실거주하지 않고 세입자가 거주하고 있는 경우 신청 가능한가요?
네, 세입자가 거주하고 있는 경우에도 신청 가능합니다. 그런데 이렇게 말씀드려도 헷갈리는 부분이 많은데요. 지금부터 제가 총 6가지의 질문을 드리겠습니다. 이 답변이 모두 '예'인 경우 안심 전환대출 신청이 가능합니다.
1. 주택 가격이 신청일 현재 4억 원 이하입니까?
2. 본인+배우자의 소득이 연 7천만 원 이하입니까?(미혼인 경우 본인 소득만 계산)
3. 신청일 현재 상환 예정 대출의 담보주택 1채만 보유 중입니까?(분양권, 입주권도 주택수 포함)
4. 지금 이용 중인 대출이 다음 중 어느 하나에도 해당되지 않습니까?(하나라도 해당되면 대상자 제외)
5. 한국 주택금융공사 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시 기금 대출, 한도대출(마이너스 통장) 전세자금 대출, 전세보증금 대출, 이주비 대출, 중도금 대출 만기(5년 이상)까지 금리가 고정된 주택담보대출 2022년 8월 17일 이후 취급된 주택담보대출 등 연체, 부도 등 신용정보 또는 해제 정보 등재자가 아닙니까?(해당자는 대상자 제외)
6. 25억 원을 초과하지 않는 범위에서 기존 대출 잔액 수준으로 대출받을 수 있습니까?
이 질문에 대한 모든 답변이 '예'인 경우에만 신청 가능하니 이점 꼭 확인해주시기 바랍니다.
안심 전환대출의 주요 지원 내용은?
우선 이 제도는 쉽게 말해 대출을 갈아타는 것이다 보니 기존 대출의 중도상환 수수료가 걱정인 분들 많으실 텐데요. 안심 전환대출 대환을 위해 기존 주택담보대출을 해지하는 경우 금융기관 중도상환 수수료 면제가 된다고 합니다. 그러니 수수료 걱정 없이 더 좋은 조건의 대출로 갈아탈 수 있다는 겁니다.
대출한도는?
기존 대출 범위 내에서 최대 2억 5천만 원 한도로 가능합니다. 참고로 주택담보대출비율 LTV 70%, 총부채상환비율 DTI 60%를 일괄 적용하며 총부채 원리금 상환비율 DSR은 적용되지 않습니다. 또한, 만기는 10년, 15년 20년, 30년까지 진행이 가능한데요.
금리는 어떻게 적용? (표 참고)
보금자리론 금리 대비 더 인하해서 연 3.8%(10년) ~ 4.0%(30년)이고, 저소득 청년층 즉 만 39세 이하, 소득 6천만 원 이하의 청년층은 연 3.7%(10년) ~ 3.9%(30년)이 적용된다고 합니다.
신청 및 심사는 어떻게 진행?
앞서 말씀드렸듯이 9월 15일부터 신청이 가능한데요. 10월 13일 목요일까지 진행될 예정입니다. 그런데 주택 가격별로 신청 가능한 날짜가 다릅니다. (그림 참고)
1 회자 : 9월 15일 ~ 9월 28일에는 주택 가격 3억 원까지 신청
2회 차: 10월 6일 ~ 10월 13일에는 주택 가격 4억 원까지 신청
그리고 각 회차별로 출생연도 끝자리에 따라 신청 가능한 날짜가 있습니다. 이 그림을 잘 보시고 본인에게 해당되는 날짜를 참고해주시기 바랍니다. 이렇게 신청 기간이 끝나고 나면 공급 규모를 고려해서 지원대상을 선정하고 신청을 연장할지 마감할지를 고려한다고 하니 이 정도 참고해주시기 바랍니다.
신청은 어디에서 해야 할까요?
이건 기존 주담대 금융기관에 따라 신청 및 접수처가 다른데요. 6대 시중은행의 주담대 차주는 해당 은행 영업점 또는 온라인에서 신청 및 접수가 가능합니다. 그 외 은행 및 제2금융권의 주담대 차주는 주택금융공사 홈페이지 또는 앱을 통해 신청 및 접수가 가능합니다. 또한 신청일 이후 평균 2개월 이내에 순차적으로 대출이 완료된다고 합니다. 자세한 내용은 기존 주담대 금융기관을 통해 문의해보시기 바랍니다.
포스팅을 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.
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